Приватизація будинку: права, порядок, документи

Початок процесу приватизації будинків, квартир (т. Е. житлового фонду) в нашій країні довелося на 1991 рік. Саме тоді відбулася знаменна подія - вихід першого закону, що містить регламент юридичного процесу денаціоналізації майна. Протягом наступних років відбулися значні зміни в умовах приватизації та законодавчої бази, але мета і сенс процедури залишилися незмінними - передача у власність фізичним особам (громадянам) житла, яке до цього вони займали на правах соціального найму.

Яким законом регулюється процедура?

Як чинного правового акта, який відаєв даний час цим питанням, виступає ФЗ "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації", що вийшов 29 грудня 2004 року. Початкові тимчасові рамки, що обмежують процедуру денаціоналізації, неодноразово піддавалися зміни. Раніше в якості останньої дати, після якої безкоштовна приватизація була неможлива, виступало 1 березня 2015 року. На практиці ж виявилося, що величезна кількість росіян не змогли або не встигли оформити житло у власність. У зв'язку з останньою обставиною депутати Держдуми перенесли термін на 1 березня 2017 року. Але і це не стало межею. Термін цей постійно продовжується. Хто ще не встиг оформити документи на приватизацію будинку, може не хвилюватися - можливість поки є.

Який статус має ваш об'єкт нерухомості?

Як відомо, приватні домоволодіння розрізняються посвоїм статусом. Ваш будинок може бути житловим, дачним, ставитися до числа домоволодінь із землею або ж будинків без ділянки. Для кожного з даних статусів процедуру приватизації будинку у власність відрізняють свої власні нюанси. Якщо такий потрібний в комплекті з пропискою, він повинен мати статус житлового, і вимоги до нього - особливого характеру.

У складі будинку повинні бути житлові кімнати іприміщення побутового призначення. Конструктивні елементи, складові його, повинні бути справними і ні в якому разі не представляти небезпеки для проживаючих. Наявні в наявності інженерні системи повинні відповідати необхідному рівню комфорту. Якщо будинок розташований в сільській місцевості і при цьому не володіє зручностями, на вулиці обов'язково влаштовується вбиральня.

умови приватизації

Найголовніша з умов, на яких може бутирозпочато процес приватизації приватного будинку, - це житло використовується людьми для проживання. Зрозуміло, це лише загальне положення. Будівлі, що підлягають приватизації, підлягають набагато більш детальним характеристиками.

Житловим визнається такий будинок, який єпридатним для постійного проживання. Якщо ж умови є лише для літнього відпочинку, приватизувати таке житло можна лише як дачу. В цьому випадку слід розуміти, що, оформивши будинок в статусі дачі, власник втрачає можливість реєстрації на даній житлоплощі, а також отримання пільг та інших переваг, визначених законом.

Таким чином, задумавшись про приватизацію житла, почніть з того, що визначтеся з найголовнішим - його статусом. Тоді стане ясно, які документи потрібні для приватизації будинку.

Що дає приватизація

Вирішити це завдання державної ваги -націоналізувати житловий фонд в Російській Федерації - означає дати всім бажаючим шанс обзавестися житлової власністю з можливістю розпоряджатися своєю землею і наявними квадратними метрами на власний розсуд. Крім того, найважливіший плюс приватизації в тому, що житло може бути передано у спадок нащадкам.

Власний будинок в усі часи служив символом благополуччя сім'ї і впевненості в майбутньому. Саме тому слід знати основну інформацію про порядок такої процедури, як приватизація будинку.

Коли мова йде про приватний будинок, в наявності єпевне число особливостей. Чітко регламентує закон лише деяку сукупність загальних підстав і основних умов, на яких здійснюється оформлення домоволодіння. Насправді ж існує ще величезна кількість різних правових нюансів. Саме тому має сенс скористатися допомогою фахівців - ріелторів і юристів. Зрозуміло, їх послуги доведеться сплатити. Але при цьому ви заощадите час і будете впевнені, що все відбувається в рамках закону.

Якщо ж ви вирішили вести процес самостійно,слід чітко усвідомити собі процедуру оформлення переходу житла у власність - куди саме вам належить звернутися, які документи для приватизації будинку і в якій кількості підлягають збору і протягом якого періоду часу дійсна та чи інша довідка.

Задумавши приватизацію приватного будинку, плануйтезбір пакету документів, що стосуються всіх, хто в даний момент в ньому проживає. Процес цей досить тривалий. Якщо мова йде про приватизацію дачного будинку, використання якого планується тільки влітку, все набагато простіше. Процедура включає в себе оформлення заяви з наданням паспортів всіх, хто входить в число учасників процесу. У майбутньому вони мають стати власниками згаданого будови.

Обов'язково потрібно кадастровий планнаявного ділянки, а в БТІ слід звернутися за оформленням на будову кадастрового паспорта. Крім того, буде потрібно сплатити держмито і докласти квитанцію про це до зібраного пакету документів.

Хатинка в селі

Якщо ваш будинок розташований в сільській місцевості, топриватизація подібного житла - досить клопітка заняття. Справа в тому, що найчастіше в такому випадку проводиться одночасно приватизація будинку і землі. Остання ж, у свою чергу, володіє певною категорією, статусом і кордонами.

Якщо ви задумали приватизувати лише один будинок,без землі, то процес аналогічний приватизації будинку в місті. Порядок дій буде наступним: ви збираєте всі потрібні документи, пишете заяву в муніципальний орган, потім отримуєте або рішення, яке дозволяє вам приватизацію, або відмова в ній. Причиною останнього може бути невідповідність документів нормативним або відсутність можливості приватизації об'єкта як такого.

Починаючи приватизацію будинку, які документиналежить відправити в муніципальний орган? Склад їх досить стандартний. Список складається з кадастрового паспорта з необхідним числом копій, документа, що дає право на згадане приміщення (у вигляді договору найму, ордера і т. П.), Виписки з будинкової книги, особових рахунків, а також довідки про факт участі в приватизації в перший раз . Крім того, вам необхідно запастися згодою (обов'язково письмовим) інших мешканців з приватизацією. Як варіант, можлива відмова будь-кого з них від участі в процедурі з передачею даного права іншому. І, зрозуміло, вам доведеться написати заяву згідно з наявним зразком.

Оформляємо будинок з землею

Якщо ви плануєте приватизувати будинок разом зземельною ділянкою, на якій він розташований, будуть потрібні додаткові документи, що стосуються цієї самої землі. Склад їх залежить від її категорії. Що це означає на практиці? До всього пакету перерахованих вище паперів вам належить додати ще кілька.

В даному випадку мова йде про документ, що підтверджує ваше право на згаданий земельну ділянку, землевпорядної справі, акті межування, кадастровому плані та проект обмежування ділянки.

часткова приватизація

Якщо приватизується частина житлового будинку, необійтися без згоди всіх, хто буде оголошений в числі власників. Кожному належить виділити свою частку з оформленням документально. Одноосібним порядком приватизація частини житлового будинку, на жаль, неможлива - дана дія законом не дозволяється.

Єдиний виняток - виділення цієї самоїчастини в якості самостійного об'єкта з отриманням офіційного підтвердження від БТІ. В такому випадку приватизації дані квадратні метри підлягають. Як приклад такого рішення можна навести приватизацію однієї або декількох кімнат.

Багато хто цікавиться питанням про те, чи можливаприватизація приватного будинку, що підлягає знесенню. Відповідно до закону, навіть в разі, коли будинок затверджений комісією в цьому статусі (підлягає знесенню), той, хто в ньому проживає, має повне право його приватизації. Тобто статус житла в цьому відношенні не має принципових відмінностей.

Мінуси і плюси приватизації

Основними перевагами вважаються більш широкіможливості власників у порівнянні з наймачами. Своє житло ви можете подарувати, продати, здати в оренду або передати спадкоємцям. Власника неможливо виселити з його будинку "в нікуди". У разі необхідності знесення держава зобов'язана компенсувати йому вартість житла або надати рівноцінне.

Під заставу наявного житла можливе отриманнякредиту. У нього ви можете прописати родичів, і не тільки їх. Приватизоване житло дозволяється модернізувати і перебудовувати на власний смак.

А недоліки? Головний мінус - необхідність щорічної сплати податку на нерухомість, а також всі зростаючі витрати на утримання житла. Адже відповідати за всі комунікації власнику доводиться самому. У разі смерті його при відсутності заповіту за право успадкування можуть сперечатися не тільки ті, хто зареєстрований в будинку, але і будь-які спадкоємці.

Кому належать права приватизації будинку?

Таким правом володіють всі, хто зареєстрований в будинку і займає його згідно з договором соцнайма, включаючи неповнолітніх дітей. Обов'язкова умова для кожного - громадянство РФ.

Більш того, правом приватизації житла мають і тимчасово відсутні - військовослужбовці, студенти, які навчаються в інших містах, засуджені або відбули на тривале лікування.

Порядок приватизації будинку

Для правильного проведення процедури приватизації будинку слід бути знайомим з порядком дій. Отже, переходимо до короткої покрокової інструкції.

Дії затіяв приватизацію будинку наступні:

1. Подати заяву в житловий відділ.

2. Навідатися в БТІ для отримання кадастрового паспорта і кадастрового плану.

3. Оформити довідку, фіксуючу первинне участь в процесі приватизації.

4. Обзавестися випискою з будинкової книги та особового рахунку.

5. Віднести всі зібрані документи в житловий відділ і отримати у відповідь два примірника постанови про передачу будинку у власність.

6. Подати заяву у Федеральну реєстрову службу з додатком згаданого пакету документів.

7. Через приблизно 30 днів отримати там свідоцтво про власність.

згода проживають

Здійснити приватизацію будинку можливо тільки втому випадку, коли на неї згодні всі, хто в ньому проживає. Як захисники інтересів дітей виступають їхні батьки або опікунські ради, наділені правом дії від імені неповнолітнього. Громадяни, які в приватизації вже беруть участь, не зобов'язані оформляти відмову. В даному випадку з них спитають лише документ про те, що вони беруть участь в приватизації стороннього житла.

Які документи потрібні учасникам? Зрозуміло, перш за все це паспорта або інші засвідчують особу паперу, потім - довідка, складена за формою номер 3, що підтверджує факт того, що раніше дана людина в приватизації не брав участі.

Далі - комплект документів з БТІ, включаючи техпаспорт. Вище вже говорилося про необхідність оформлення заяви в житловий відділ, в якому повинні бути проставлені підписи кожного з мешканців.

етапи приватизації

Нагадаємо ще раз порядок цієї процедури. Починається вона з відповідної постанови, потім договір про приватизацію нерухомості підлягає засвідченню. Після цього - державної реєстрації. Крім того, реєструється право власності на згадане житло.

Закон не регламентує часовий проміжокміж отриманням на руки договору і моментом його обов'язкової реєстрації. Але в інтересах власника не надто затягувати цей процес. Договір потрібно засвідчити у нотаріуса. З усіма документами до нього потрібно звернутися протягом 12 місяців після моменту прийняття висновку про приватизації.

Якщо потрібно позовну заяву

Часом виникає необхідність визнання угодиприватизації будинку недійсною. У цьому випадку будь-який з власників має право звернення до судових органів з позовом. Угода може ставитися до числа нікчемних яких спірних. У першому випадку не забороняється тягнути з подачею такого цілих 10 років, починаючи з дати приватизації.

У разі ж спірною угоди термін становить всього лише 12 місяців. Ініціатором позову може бути адміністрація або органи опіки.

Ціна запитання

Відповідно до закону, дана процедура (приватизація)в нашій країні не вимагає будь-якої оплати, тобто проводиться на безоплатній основі. У той же час збір документів, як відомо, завжди супроводжується певними витратами (адміністративний збір, замовленням техпаспорта в БТІ і т. П.). У разі якщо ви втечете до допомоги посередників, витрати істотно зростуть.

Ще більше витрат доведеться понести у разінеобхідності судового розгляду. Таке можливо, наприклад, при необхідності узаконити будь-які прибудови. Тому відповісти конкретно на питання про вартість процедури приватизації не представляється можливим - кожен раз сума буде своєї власної.

Про приватизацію землі

Слід розуміти, що сам будинок і земля, якаприлягає до нього і використовується мешканцями, відносяться до двох різних об'єктів приватизації. При бажанні оформити у власність кожен з них краще це робити одночасно. Законодавство не забороняє робити цього окремо - просто власнику так вигідніше.

Якщо, приватизувавши будинок, власник відмовиться від оформлення у власність землі, дану нерухомість він не зможе ні подарувати, ні продати.

Чи можлива відмова від приватизації

Кожен з майбутніх власників має повне правовідмови від участі в цій процедурі. Відповідно до закону, в подібному випадку його частка оформляється на інших мешканців. Крім того, існує можливість відмови на користь певної особи. У будь-якому випадку це дію посвідчується нотаріально в обов'язковому порядку.

У разі відмови будь-кого з членів сім'ї на користь інших він зберігає право користуватися житлом після його переходу у власність на безстроковій основі.

</ P>>