Що таке схема планувальної організації земельної ділянки?

При будівництві будівель (споруд) або учас проведення робіт з реконструкції необхідно обов'язково отримати дозвіл на забудову або перепланування. Причому, крім заяви, повинна бути надана схема планувальної організації земельної ділянки (нижче за текстом - Спозі). У даній статті ви зможете дізнатися, що це за проект, які об'єкти він повинен містити і дотримання яких умов гарантує правильність його складання.

Розробка плану

Не так давно для зведення житлового будинку потрібнобуло створити генеральний проект будівництва. В даний час його замінила планувальна схема земельної ділянки. Простіше кажучи, це план розміщення на території новостворюваних або вже існуючих об'єктів, включаючи комунікації. Представлена схема планувальної організації ділянки формується на основі даних топографічної зйомки. У документі вказують кордону присадибної місцевості, діючих споруд і, відповідно, будівель майбутньої споруди. План повинен бути виконаний в масштабі 1: 500.

Склад проекту для ІЖС

При індивідуальному житловому будівництві схема планувальної організації повинна обов'язково включати наступні пункти:

номер плану;
кількість поверхів із зазначенням висоти споруди;
відсоток забудови із зазначенням розрахунків;
площа земель та житлового будинку;
тип загородки;
структура об'єкта;
умовні позначення.

Обов'язкові елементи в Спозі для фізичних осіб

Схема планувальної організації земельної ділянки для індивідуального, приватного будівництва (наприклад, при зведенні житлового будинку) складається з 2 частин: текстової та графічної.

Перший пункт включає в себе наступні нюанси:

характеристика ділянки, на якому будуть проводитися будівельних роботи;
підтвердження риси санітарно-захисних зон в межах кордонів садиби (потрібно тільки при необхідності встановлення зазначених територій відповідно до російського законодавства);
обгрунтування планування земельних володінь відповідно до технічних і містобудівними нормами;
проект з благоустрою території.

У графічної частини плану повинні бути відображені:

область розташування існуючих і новостворюваних об'єктів будівництва з обов'язковим зазначенням планованих підходів і під'їздів;
кордони санітарних розривів і охоронних територій;
висновок про благоустрій присадибної ділянки.

Спозі для юридичних осіб

Схема планувальної організації земельноїділянки для організацій як комерційного, так і некомерційного характеру є лише одним з 12 розділів розрахункової документації. Крім даного проекту, повинні бути також вказані види і повний перелік об'єктів планованої забудови (незалежно від призначення споруджуваних споруд).

Список документів для проекту капітального будівництва

Планувальна схема ділянки включає в себе текстову частину. У ній містяться такі елементи:

характеристика присадибної володіння, на якому планується зведення об'єкта;
обгрунтування меж санітарних розривів і охоронних територій в межах ділянки;
підтвердження планування забудовується місцевості стосовно нормативам містобудівного та технічного характеру;
техніко-економічні дані площі, яка використовується для розташування об'єктів, що зводяться;
опис прийнятих рішень по інженерної розробці територій, включаючи нюанси щодо захисту будівель і споруд від можливих наслідків геологічних впливів;
висновок про роботи з благоустрою, що забудовується зони;
розподіл будівельних об'єктів з обгрунтуванням і зазначенням місцезнаходження будівель виробничого та невиробничого значення, а також всіх комунікацій;
аргументоване підкріплення технічних показників і характеристик застосовуваного транспортного сполучення.

необхідні креслення

Схема планувальної організації земельної ділянки в графічній частині повинна містити:

зображення володіння із зазначенням області розташування, що зводяться або вже існуючих об'єктів, підходів і під'їздів до них;
відображення зон загальнодоступних сервітутів, а також будівель, що підлягають знесенню (при наявності таких);
документальне висновок прийнятого рішення стосовно проектних робіт, благоустрою, освітлення та озеленення використовуваної місцевості;
обгрунтування етапів будівництва будівель і споруд як виробничого, так і невиробничого характеру;
креслення пересування транспортних засобів на будмайданчику;
схематичне зображення мереж інженерно-технічного забезпечення (включаючи вказівку точок підключення споруджуваного об'єкта до даних лініях);
проект земляних мас;

точний план розміщення будівельмістобудування в межах забудовується ділянки, а також ретельне вказівку розташування довколишніх і прилеглих населених пунктів до кордонів освоюваної території; крім того, визначаються і наносяться на схему зони з особливими умовами користування, лінії областей, які мають високий ризик виникнення небезпечних природних і техногенних ситуацій;
відображення намічених комунікацій інженерного ітранспортного характеру з точним зазначенням точок їх підключення до вже існуючих мереж. Варто врахувати момент, що дані системи можуть використовуватися тільки для об'єктів виробничого призначення.

</ P>>