Поняття земельної ділянки та права безстрокового користування

Право на землю закріплено в Конституції нашоїкраїни. Кожен громадянин має право на приватну, в тому числі і земельну власність. Сучасними нормативними актами визначено і поняття земельної ділянки в Земельному кодексі: так називається частина земної поверхні, яка має певні межі, окреслені відповідно до федеральним законодавством.

Закони та статті

Наша країна, реформуючи власнезаконодавство, не могла залишити без уваги законодавство в сфері земельних відносин, так як земля та її потенціал становлять основу для діяльності і життя людей.

Визначення земельної ділянки зафіксовано в ст.11.1 Земельного Кодексу РФ. Кордони - не єдиний ознака земельної ділянки, це поняття включає в себе і приналежність наділу до об'єктів нерухомості, які можуть бути у приватній, муніципальній або державної власності. Дозвіл на вчинення правочинів з землею було введено порівняно недавно. Багато років поняття земельної ділянки, як об'єкта цивільних прав, було нерозривно пов'язано з державним регулюванням земельних питань. Багато років земля не визнавалася видом майна і була виключена з цивільно-правових відносин. Унікальна можливість визнати угоди з землею законними з'явилася лише в останні роки. Поняття і класифікація прав на земельні ділянки стали можливими після визнання приватної власності на землю.

Придбання та продаж земельних наділів

Сучасне російське законодавствопередбачає, що кожен громадянин нашої країни має право придбати або отримати земельний наділ і розпорядитися ним за власним бажанням. Зараз поняття земельної ділянки можна не пояснювати громадянам з неюридичних освітою - угоди з землею, акти продажу, дарування і спадкування наділів стали звичайним явищем. Словосполучення «ринок землі» стало звичайною фразою, яка часто зустрічається на сторінках ЗМІ. Все це стало можливим завдяки дерегулювання земельних правових відносин.

Цивільні права і земельні права

Непросто складалися доля поняття земельногоділянки як об'єкта цивільних прав. На першому етапі перед законодавцями стояло завдання в дуже стислі терміни створити звід законів, що гарантують легальний перехід землі в приватну власність. У поспіху приймалися і такі норми, які могли тлумачитися двозначно і разнобоко. Так що на другому етапі законотворчості виникла необхідність ввести поняття земельної ділянки як об'єкта цивільних прав відповідно до юридичними нормами, прийнятими раніше. Так народився Земельний кодекс, згідно з яким і здійснюються всі операції з землею на території РФ.

Юридична класифікація земельних ділянок

Сучасне законодавство визначає, щопоняття земельної ділянки має включати в себе встановлений вид використання і відноситься до певної категорії. ЗК РФ розділяє ділянки на сім категорій, згідно з якими, визначається цільове призначення даної земельної відрізка. Залежно від обраної категорії землю можна розділити на:

• ділянки сільськогосподарського призначення;
• території, що виділяються під будівництво населених пунктів;
• промислові території, що виділяються на будівництво промислових об'єктів;
• особливо охоронювані території та об'єкти (полігони, прикордонні землі);
• фонди національного земельного ресурсу (заповідники, заказники, інше).

Все класифіковані ділянки землі маютьвласний вид дозволеного землекористування. Ця категорія визначає, як саме слід використовувати дану земельну ділянку. Види використання землі можуть бути однаковими для наділів, які належать різним категоріям. Наприклад, дачний земельний наділ може використовуватися і в якості сільськогосподарських земель, і для будівництва будинку.

Видів дозволеного користування багато. Найбільш часто землю виділяють для:

• аграрних робіт;
• особистого підсобного господарства;
• городництва і садівництва;
• дачного будівництва;
• фермерського господарства;
• житлового будівництва

Здається, що види дозволеного землекористуваннясхожі між собою, але між усіма ними є і принципові відмінності. Земля, призначена для дачного будівництва, має на увазі будівництво тимчасового або постійного будинку, в якому можна (або не можна) прописатися. На дачі також можна вирощувати для особистого використання овочі і фрукти. А ось розведення тварин на такій ділянці не передбачено. Наділи з дозволом на садівництво та городництво можна забудовувати без права реєстрації нерухомості. А ось ділянки, призначені для будівництва індивідуального житла, не можна використовувати для вирощування овочів і фруктів. Земельні ділянки, призначені для фермерства, дозволяють вирощувати овочі і фрукти для продажу, розводити домашніх тварин. При цьому фермер зобов'язується встати на облік, як індивідуальний підприємець, і платити податок.

Чи можна змінити тип використання землі

поняття обороту земельних ділянок передбачає, щоземлекористувач може змінити вид використання землі. Для цього необхідно звернутися з відповідною заявою в місцеву адміністрацію. У заяві слід вказати причину зміни цільового призначення земельної ділянки та подати такі документи, як:

• паспорт;
• кадастровий план;
• документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку.

Питання про зміну виду призначення повинен бутивинесений на публічні слухання, за підсумками яких, адміністрація або змінює вид землекористування, або відмовляє в цьому із зазначенням причин. При позитивному рішенні змінюється кадастровий план, і власник отримує нове свідоцтво на землю. Всі витрати по зміні типу землекористування несе землевласник.

Види прав на земельну ділянку

Кожен землевласник має право володінняземельною ділянкою. Але види прав досить різні, як і документи, що засвідчують ці права. Дуже багато роботи юристам доставляють ті громадяни, які не розуміють різниці між видами володіння і оскаржують початкову приналежність землі в численних позовах. Розглянемо найпоширеніший вид права на землю - право безстрокового постійного користування.

безстрокове користування

Поняття права постійного безстрокового користуванняземельною ділянкою трактується законом, як речове право на землю осіб, які, по суті, не є власниками наділу. Безстрокове право надається на підставі правового акта або іншого документа, що посвідчує право використання земельної ділянки. Якщо умови користування порушуються, то власник втрачає право користування. Зазвичай втрата такого права підкріплюється рішенням суду.

Існує також право довічного володіннянаділом. Воно діє тільки в період життя землевласника і в особливих випадках може передаватися у спадок. Ніках інших прав в даному випадку землевласник не має.

сервітут

Існують поняття землекористування, що дісталисянам з складних традицій європейського земельного права. Особлива увага тут приділяється так званим сервітутів. Таку назву носить обмежене право користування чужою земельною ділянкою. Сервітут встановлюється на підставі добровільного бажання власника або ж на підставі рішення суду. Так обмежене право може бути задіяно в випадках:

• забезпечення проїзду через сусідню ділянку;
• прокладки комунікаційних інженерних споруд;
• при проведенні необхідних земельних робіт (меліорації, іригації);
• інші потрібні, реалізувати які можливо лише при встановленні сервітуту.

Частина земельної ділянки

У земельному кодексі можна знайти поняття частиниземельної ділянки. Таке найменування отримала певна площа землі, яка за допомогою узгоджених кордонів може бути перетворена в самостійний земельний наділ. Земельні ділянки можуть бути оформлені у вигляді:

• Земельної частки. Так називається умовне право володіння одним і тим же ділянкою, який належить кільком особам.
• Земельний пай - грошовий вираз вартості земельної частки, яке внесено до статутного капіталу юридичної особи.

Загальноприйняте уявлення про земельну ділянку,як про твердо окресленому шматку землі, невірно, так як оперувати даними поняттям можна лише при розділі будь-якого одягла на частини. Дане правило підтверджується і п.1 ст. 11.4 ЗК. Таким чином, в правове поле земельну ділянку потрапляє лише після узаконеного розподілу відведеної території. Саме це трактування закону і використовується в суді при вирішенні земельних питань.

</ P>>